Voorgestelde aanpassing op de renteaftrekbeperking voor vastgoedlichamen onzeker
De generieke renteaftrekbeperking (earningsstrippingmaatregel) bepaalt dat de per saldo door een belastingplichtige verschuldigde rente slechts in aftrek komt tot 20% van de fiscale EBITDA, dan wel tot € 1 miljoen indien dat hoger is. Aanvankelijk was het percentage 30%; met het Belastingplan 2022 is dit verlaagd naar 20%. Het kabinet stelt voor deze aanscherping gedeeltelijk terug te draaien door het percentage te verhogen naar 25%, zodat dit percentage meer in lijn is met het Europese gemiddelde.
Tegelijkertijd vindt het kabinet het onwenselijk dat vastgoedbeleggers voor elke vastgoedinvestering een afzonderlijke vennootschap gebruiken om zo vaker gebruik te maken van de drempel van € 1 miljoen van de generieke renteaftrekbeperking. Het kabinet wil dit ‘opknippen’ van vastgoedvennootschappen bestrijden. Daarom is in het Belastingplan 2025 de anti-fragmentatiemaatregel voorgesteld wat inhoudt dat de drempel van € 1 miljoen in de earningsstrippingmaatregel voor vastgoedlichamen met aan derden verhuurd vastgoed daarom niet meer toe te passen indien – kort gezegd – gedurende minimaal de helft van het jaar de bezittingen van de belastingplichtige hoofdzakelijk bestaan uit onroerende zaken die worden verhuurd aan derden. Zie hiervoor ons eerdere nieuwsbericht over het Belastingplan 2025.
Tijdens de behandeling van het Belastingplan 2025 door de vaste commissie voor Financiën van de Tweede Kamer werd deze week duidelijk dat zowel de coalitiepartijen als enkele oppositiepartijen het onwenselijk vinden om de maatregel in zijn huidige vorm in te voeren. De aanpassing zou namelijk ook kleinere beleggers en woningcorporaties treffen, wat het risico met zich meebrengt dat de druk op de woningmarkt verder toeneemt. Binnen de coalitie lijkt er daarom overeenstemming te zijn om de voorgestelde anti-fragmentatiemaatregel voor vastgoedlichamen niet door te voeren. De coalitiepartijen zijn het er echter over eens dat misbruik van renteaftrek door grote vastgoedbedrijven via 'opknippen' moet worden aangepakt en willen daarom zoeken naar een gerichtere maatregel om dit misbruik tegen te gaan. Een voorstel is om de wijziging te financieren door de aftrekruimte niet te verruimen naar 25% van de fiscale EBITDA, maar naar 24,5%.
Wij houden de ontwikkelingen over het Belastingplan 2025 in de gaten. Wil je meer weten, neem dan gerust contact met ons of met jouw gebruikelijke Meijburgadviseur op.
